DR. CHRISTINE TAN(PhD)
买卖土地前,先看懂最容易被忽略的风险
结合 Dr. Christine Tan 超过 30 年的实务经验,帮助买家、卖家与房地产从业者掌握土地交易流程、税务重点与常见风险。
土地交易 · 税务风险 · 企业管理
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年 财务、税务及企业管理经验
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RM 亿 累计参与及促成土地交易
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实务导向 从真实案例整理专业知识
知识地图
把复杂的土地交易,变成看得懂、用得上的知识
从土地买卖、税务到房地产实务,将超过 30 年的专业经验整理成清晰、实用的专业指南。
专业著作
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汇集 Dr. Christine Tan 超过 30 年的土地交易、税务与房地产实务经验,从识别交易陷阱、规避税务风险,到掌握成交前的关键准备,系统整理成这一系列专业参考书,助您在每一个重要决定前看得更清楚、做得更稳健。

《土地买卖黑箱》
从真实土地交易案例中,认识常见陷阱、争议风险及容易被忽略的关键问题。
- 地产经纪
- 地主
- 土地投资者
- 准备购买土地的人
- 为什么拍卖三次的土地,依然无人问津?
- 为什么 Freehold 土地,也未必容易成交?
- 一张地契,如何成为数百万骗局的开始?
- 为什么交易失败的关键,往往不在法律文件里?
- 如何避开真实交易中最容易忽略的风险

《所得税惊魂记》
了解佣金、回扣、介绍费及土地交易过程中可能面对的税务问题与调查风险。
- 经常收到现金
- 用私人账户收佣金
- 帮客户代收款
- 公司与老板资金混在一起
- 不知道电子发票时代税局会怎样查
- 为什么同一宗交易,三个人都会收到税局来信
- 哪些交易最容易被 Desk Audit
- LHDN 如何从银行流水开始调查
- 如何避免留下解释不了的资金记录

《最怕被问的100个问题》
整理地皮经纪在交易过程中经常面对的重要问题,提升专业应对与判断能力。
- 地契有 Caveat 还能买吗?
- Malay Reserve 土地,谁可以买?
- 没有道路出入口的土地,还有价值吗?
- 土地 Conversion 费用,到底应该由谁承担?
- 为什么 Freehold 土地,也可能卖不出去?
- 为什么已经缴了地税(Quit Rent),还要缴门牌税(Assessment)?
- 继承父母留下的土地,卖掉还要缴 RPGT 吗?
- 面对客户提问,如何回答更专业、更有说服力、更容易成交?

《成交前一定要做的10件事》
从文件、买家、谈判到成交准备,掌握交易完成前不可忽略的重要事项。
- 如何判断土地用途及发展潜力
- 如何确认土地是否具备合法出入口
- 如何整理完整土地资料,提高客户信心
- 如何提前发现法律与文件风险,避免律师阶段才出问题
- 如何做好成交前准备,提升成交率与收佣成功率
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关于我
Dr. Christine Tan
Dr. Christine Tan(PhD)拥有超过30年的财务、税务及企业管理经验,曾担任集团财务总监,长期参与企业财务管理、税务规划及商业营运工作,对企业经营过程中常见的风险与挑战有着丰富的实务经验。
专注马来西亚土地交易实务
除了财务领域,她多年专注于马来西亚土地交易实务,长期研究农业地、工业地、发展地及遗产土地等不同类型的交易流程与风险,并与团队累计参与及促成约 RM3 亿的土地交易。
从实务经验到专业分享
在长期工作过程中,她发现,许多人面对的问题,并不是缺乏努力,而是缺乏正确、完整的专业知识。许多代价高昂的错误,其实都可以透过事前学习与正确判断来避免。
30+ 年
财务、税务及企业管理经验
约 RM3 亿
累计参与及促成土地交易
实务导向
从真实案例整理专业知识
"真正的专业,不是在问题发生以后解决问题,
而是在问题发生以前, 看见风险"
希望每一本电子书,都能成为读者工作上的参考、决策时的辅助,以及职业成长路上的长期伙伴
常见问题
关于电子书与专业内容的常见问题
因为它们记录的不只是知识,更是多年实战经验与真实案例的整理。从土地交易、成交流程、常见问题到税务风险,四本电子书涵盖不同主题,内容具有长期参考价值。
适合房地产经纪(Property Agent)、土地投资者、企业老板,以及经常接触土地买卖、房地产交易或税务问题的人士。即使没有相关经验,也能透过真实案例,快速掌握土地交易的重要知识。
当然可以。本系列电子书并非只为地产经纪而写,也适合地主、投资者、企业老板,以及任何希望了解土地交易、避免交易风险及认识税务问题的人阅读。
不需要。每一本电子书都可以独立阅读,针对不同主题深入警解。如希望建立更完整的土地交易知识体系,建议四本一起阅读。
本系列内容结合真实案例及多年实战经验整理而成,涵盖土地交易、税务调查及各种常见问题,以实际应用为主,而非教科书式理论。
确认收到款项后,我们将通过 WhatsApp 发送电子书给您,一般会在 一小时内完成发送(营业时间内)。
可以。本系列电子书采用 PDF 格式,并已针对手机阅读优化排版,同时也适合平板及电脑阅读。
很多人不是在收到錢时害怕,而是在收到税务局来信时才开始紧张。电子发票时代,税务局关注的不只是发票,更会结合交易记录、资金流向进行分析。过去没人追究,不代表今天没有风险。
因为他们一直认为「以前这样做都没事」。真正的问题不是今天才出错,而是今天的税务环境已经改变。很多调查,并不是从一张发票开始,而是从一笔交易、一笔佣金,甚至一次资金流向开始。